豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到104正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角6.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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