过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前(qián)例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个面临强制退市(shì)的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的(de)房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的(de)问题解决了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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