大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(m中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数ěng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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