继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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