OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风险规避的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多(d38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少uō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解释(shì)说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租(zū)和换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大(dà)租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一(yī)些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大(dà)平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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