经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交(j华大基因有国家背景吗iāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持(chí华大基因有国家背景吗)有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市华大基因有国家背景吗的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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