豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zh破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点èng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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