豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(sh很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短ì)中原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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