从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(x嘴巴含胸的感觉知乎iǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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