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本文目录(lù)一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和如何(hé)计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土(tǔ)地使用税 还(hái)有(yǒu) 土地(dì)增值税 ，土地使用税是根(gēn)据使(shǐ)用(yòng)土(tǔ)地的(de)面积及所在地区(qū)的单位(wèi)面(miàn)积的税额计算全年税(shuì)额，按月交(jiāo)纳(nà) 。土地(dì)使用税是(shì)先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当月的税(shuì)。

2、在(zài)城(chéng)市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用土地(dì)的单(dān)位和个人(rén)，为城镇土地使用(yòng)税的纳税人，以纳税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积为计(jì)税(shuì)依据(jù) ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地使用税计算公式(shì)为：应纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额(é)=应(yīng)税土地的实际(jì)占用面积×适(shì)用(yòng)单位税额，土地使(shǐ)用(yòng)税是对使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，按使用的土(tǔ)地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税(shuì)范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等(děng)。城市指的是国务院批准的市粗犷，粗旷和粗犷区别在哪，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指(zhǐ)在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和(hé)个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一(yī)种税(shuì)赋 。

商业(yè)地土地(dì)使用税税率是如何(hé)规定的(de)

二(èr) ，地产税依标准地价按年(nián)计征(zhēng)，税率为百分之一(yī)点五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不(bù)易(yì)划分之城市 ，得(dé)暂依标准房地价合并(bìng)按(àn)年计征，税率(lǜ)为百分之一点五。

举个(gè)例子(zi)来说，某(mǒu)城市规定(dìng)商(shāng)业用(yòng)地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如(rú)果(guǒ)某个(gè)商业用地的实际使(shǐ)用面积为10000平方米，那么(me)应(yīng)该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% =粗犷，粗旷和粗犷区别在哪 80元。

城(chéng)镇土地使用(yòng)税采用定额税率，即采用(yòng)有幅(fú)度(dù)的差别税额。按大、中 、小(xiǎo)城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)分(fēn)别规(guī)定(dìng)每(měi)平方米城镇(zhèn)土地使用税年应(yīng)纳税额。

土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税计税(shuì)依据(jù)是应纳(nà)土地使用税(shuì)税人实际占(zhàn)用的土地面积×土(tǔ)地使用税每平方米年税额(é) 。《中华(huá)人(rén)民共(gòng)和国城镇土(tǔ)地使用税(shuì)暂行(xíng)条例(lì)》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税(shuì)人实际占用(yòng)的土地面积为(wèi)计税依(yī)据，依照规(guī)定税(shuì)额计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)征收(shōu)标准

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定额税率，即(jí)采用有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳(nà)税额。具体标准如(rú)下：大城市5元至(zhì)30元(yuán) 。中等城市2元至(zhì)24元。

法(fǎ)律分析：土(tǔ)地使用税征收(shōu)标(biāo)准是：土地使用税年税额大城市每(měi)平方米一块五(wǔ)至三十元；中等城市(shì)每平方米一块二至二十(shí)四(sì)元；小城(chéng)市每平(píng)方米九毛至十八元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)每平方米六毛至十二元(yuán)。

一般规(guī)定(dìng)每平方米的年税额 ，大城(chéng)市(shì)为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用税和(hé)城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)均采取(qǔ)按年征收，分(fēn)期交(jiāo)纳的方法。

土增(zēng)税征(zhēng)收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民(mín)购(gòu)买的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅基(jī)地的(de) ，土地(dì)增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年(nián)之前的土(tǔ)地转(zhuǎn)让，土地增值税的征(zhēng)收标(biāo)准为(wèi)按土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易(yì)价格全额的1%征收率征收(shōu) ，这种模式(shì)类似(shì)于(yú)目前的个人所(suǒ)得税征收方式。如成交价(jià)为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清(qīng)算(suàn)手(shǒu)续，经(jīng)税务机关限期(qī)清算 ，逾期(qī)仍不清算的；申(shēn)报的计税依(yī)据明显偏(piān)低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地(dì)增值税是按(àn)照(zhào)增值(zhí)率(lǜ)计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂(zàn)行条(tiáo)例》第(dì)七条土(tǔ)地增值税实(shí)行四(sì)级超率累进税率：增值额(é)未超过扣除(chú)项目(mù)金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增值税暂行条例》规(guī)定，土地增值税核(hé)定(dìng)征收率是不得低于5%，土地增(zēng)值税实行(xíng)四级超率累进税率，其(qí)中增(zēng)值额未超过扣除项目金(jīn)额50%的(de)部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅(zhái)类(lèi)的旧房(fáng)及(jí)建筑物(wù)，既没有(yǒu)计(jì)算(suàn)增值额(é)的扣除项(xiàng)目的评估价(jià)格 ，又不(bù)能提(tí)供购(gòu)房发票的，税务机(jī)关可(kě)以(yǐ)实行核定(dìng)征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳(nà)税额(é)=转让房(fáng)地产取得的收人(rén)(不含(hán)增(zēng)值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土(tǔ)地税(shuì)如何计算

1、计(jì)算公式如(rú)下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积(jī)x适用单(dān)位税额 。城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)采用定额(é)税(shuì)率 ，即(jí)采有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每(měi)平方(fāng)米(mǐ)土地使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公式(shì)如(rú)下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用面(miàn)积×适(shì粗犷，粗旷和粗犷区别在哪)用(yòng)单位税额。

3、土地使用税计算公式为(wèi)，全年应纳税额=实际(jì)占用(yòng)应税土地面积（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地(dì)使用(yòng)税通过纳税人实际占用的土地面积乘(chéng)以(yǐ)该土地所在地段的适用税额(é)计算得(dé)出 。

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