继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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