一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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