楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

未经允许不得转载：yijia023.cn注册成功 选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好