杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(hán新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息g)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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