杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàn大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好g)宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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