从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī阅历是什么意思)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但阅历是什么意思多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落(lu阅历是什么意思ò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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