从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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