楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：yijia023.cn注册成功 世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空