一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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