从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关(gu为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正ān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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