楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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