刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēn如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁g)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁)记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度(dù)。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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