豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人)或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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