楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。<srds是什么意思，srds是什么意思啊/p>

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅srds是什么意思，srds是什么意思啊游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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