大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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