经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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