OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步马云看未来商铺的前景表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市(shì)场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报(bào)中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将(jiāng马云看未来商铺的前景)得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关马云看未来商铺的前景停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园单层(céng)以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在(zài)资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了(le)一些突发(fā)情况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事(shì)件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：yijia023.cn注册成功 马云看未来商铺的前景