曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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