大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉以后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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