饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设(shè)部(bù)下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并(bìng)未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提(tí)出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各(gè)支付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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