从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yò雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质u)归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质(liú)出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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