曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(g《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节uò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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