楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(c云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人hū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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