楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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