豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流)山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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