从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两(l泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省iǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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