从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好房(fáng)价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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