曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(d略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音ì)产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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