从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗了西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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