楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(x网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言iàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(j网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言iū)中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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