万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的(de)豪(háo)宅(zhái)被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名(火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗míng)奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的(de)维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那(nà)么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀(diàn)核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达(dá)在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权(quán)转让项(xiàng)目(mù)”，债权(quán)总额(é)高(gāo)达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司北(běi)京市分公司（下称中国信达北分），处置的(de)是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报(bào)道属实，说明(míng)这(zhè)些房子实际上都是(shì)卖出(chū)去(qù)了的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也(yě)没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报道证(zhèng)实了上述(shù)内容(róng)。有(yǒu)豪宅(zhái)中(zhōng)介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的(de)高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实(shí)已经(jīng)支(zhī)付(fù)价款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回(huí)本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并(bìng)实(shí)际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出(chū)执(zhí)行异(yì)议申(shēn)请，请求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时(shí)可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商品房消费(fèi)者权利保护问(wèn)题的批(pī)复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以(yǐ)居住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于(yú)建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他(tā)债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际(jì)支付(fù)剩余价款的(de)，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为(wèi)“已(yǐ)售未网(wǎng)签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行(xíng)列(liè)，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却(què)在北京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的(de)第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地推(tuī)出(chū)钓鱼岛(dǎo)七(qī)号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北(běi)京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高(gāo)端的(de)姿(zī)态(tài)杀入(rù)市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来的五米高(gāo)墙，还(hái)是每(měi)棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北(běi)平(píng)府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华(huá)府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一(yī)套(tào)300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人(rén)士，如(rú)知(zhī)名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪(háo)宅的成(chéng)功奠(diàn)定(dìng)了(le)中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗，它被外(wài)界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被(bèi)执(zhí)行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义(yì)务，中赫集(jí)团(tuán)正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉(huī)的(de)人生(shēng)轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷(fēn)开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但(dàn)转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中(zhōng)信集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国(guó)安(ān)俱乐部(bù)全部股权(quán)。如果北京(jīng)国(guó)安的估值一直没变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下北京国(guó)安，总计(jì)花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)股份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集(jí)团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人(rén)包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国(guó)际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国(guó)安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安(ān)后，不仅国(guó)安的(de)经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京国(guó)安(ān)足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解(jiě)资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团股份(fèn)，但国安和中赫的(de)经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况(kuàng)却(què)持(chí)续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北(běi)京国安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难(nán)。不(bù)过(guò)在实控人都成为老赖的(de)情况下，被(bèi)执行10个多(duō)亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：yijia023.cn注册成功 火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗