饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗服(fú)务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额(é)不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的(de)中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗)明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利于(yú)行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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