曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知名百希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山(shān)希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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